Инвестировать в недвижимость предпочитают половина покупателей квартир и земли на Алтае

Сегодня каждый второй покупает недвижимость в инвестиционных целях. Такова статистика риэлтора по Алтайскому краю и Республике Алтай Олега Гильгенберга. По его данным, чаще всего люди вкладываются в квартиры эконом-класса.

Но сейчас это бессмысленно: чтобы продать такой объект на фоне десятков однотипных конкурентов, придется снижать ее стоимость и, соответственно, свою прибыль. На втором месте по объему сделок – земля, на третьем – коммерческая недвижимость. Эти объекты популярны, более стабильны в плане спроса и показывают двукратный рост с 2020 года.

Массовый интерес россиян к инвестициям проснулся в 2020 году, объясняет на своем опыте директор компании «Алтайская Элита недвижимость» Олег Гильгенберг. Пандемия как первый дестабилизирующий фактор, затем СВО и мобилизация, на фоне всего этого падение рубля и рост инфляции мотивировали людей инвестировать в недвижимость как самый привычный канал вложений.

По словам эксперта, около 50% сделок с целью сохранить и приумножить капитал совершают в секторе квартир эконом-класса. Такую тактику выбирают представители среднего класса с «лишними» 3-5 млн рублей. Этот сегмент рынка подвержен постоянным колебаниям - за последние три года стоимость такого жилья росла, замирала, падала. На это влияли массовая выдача льготной ипотеки или, наоборот, приостановка ее выдачи. Цена жилого квадрата за 2020-2023 годы в Барнауле поднялась с 49 тыс. до 89 тыс. рублей, в Горно-Алтайске – с 49 тыс. до 81 тыс. рублей. Однако брокер не советует вкладываться сейчас в этот сегмент: в предыдущие годы инвесторы массово набрали строящихся квартир по низкой цене и будут вынуждены демпинговать, чтобы сбыть их.

«Это происходит не только на Алтае, но и в той же Москве. Во многих сданных новостройках квартиры не распроданы, среди них немало как раз инвестиционных помещений. Представьте: человек по неопытности вложился в пять квартир с привлечением льготной ипотеки или иных заемных средств, а у самого нет даже необходимого дохода, чтобы гасить эти кредиты. А после сдачи дома ему нужно еще платить налоги и коммуналку… Он постарается поскорее скинуть квартиру. Это можно сделать двумя способами: вложиться еще больше, отделать жилье под ключ и затем продать, или проще – продать дешевле, чем подобные квартиры в комплексе. И о какой выгоде тогда идет речь?» - объясняет Олег Гильгенберг.

Элитная жилая недвижимость гораздо более стабильна и показывает уверенный рост. Как правило, её покупают люди для собственного проживания или отдыха. Земля как объект недвижимости оказалась самой доходной: в Алтайском крае за три года стоимость сотки выросла со 140 тыс. до 278 тыс. рублей, а в Республике Алтай – с 256 тыс. до 417 тыс. рублей. Взлет формирует спрос у россиян на фоне новостей про пандемию, затем – спецоперацию. При этом хороших свободных участков почти не осталось, что тоже влияет на стоимость.

Особенность коммерческой недвижимости – наименьшая подверженность поведенческим всплескам. Ею интересуются люди, привыкшие оценивать риски и возможности. Ни происходящие события, ни природные стихии (как, например, сейчас – паводок в Горном Алтае) сильно не влияют на решение приобрести офисную, торговую или производственную площадь. Особенно это касается такого сегмента как качественные базы отдыха, привлекательность и прибыльность которых как бизнеса неуклонно растет вместе со спросом на внутренний туризм в России.

Основной критерий для большинства профессиональных инвесторов – срок окупаемости. Ввиду ограниченного предложения качественных коммерческих объектов в последние годы этот срок увеличился с 5-7 лет до 10. А если учесть, что на фоне ограниченности предложений объект отличается от других коммуникациями, удачным расположением, трафиком, перспективой дальнейшего развития, цена растает.

Люди, решившие вложиться в покупку квартиры, преимущественно проживают в этом же регионе. А инвестирующие в участки или коммерческую недвижимость часто – приезжие: жители Сибири, Центральной России или граждане постсоветского пространства. По прогнозу риэлтора Олега Гильгенберга, в ближайшие годы интерес к Алтаю как более доступной и бюджетной альтернативе Сочи, Краснодара, Адыгеи со стороны россиян и иностранцев продолжится. На это будут работать и новые инвестпроекты в сфере туризма. А значит, будут расти и спрос, и стоимость объектов недвижимости.

	Код для вставки в блог | Посмотреть результат Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert или скопируйте готовый код: <table style="border: 1px solid #DDD2B7; padding: 10px; background-color: #FCFBF8;" width="100%"> <tr> <td style="vertical-align: top; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #D7D7D7; font-size: 20px; color: black;"> <a href="http://newrbk.ru/"><img src="http://newrbk.ru//images/logo_news.png" style="vertical-align: middle; margin-right: 5px;" alt="" /></a> Раздел: Авто </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align: top; padding-top: 5px;"><div style="float: left; width: 100px; height: 100px; margin: 5px 10px 0px 0px; border: 1px solid #E3E6EA; padding: 3px;"> <a href="http://newrbk.ru/news/2016365-investirovat-v-nedvizhimost-predpochitayut-polovina-pokupateley-kvartir-i-zemli-na-altae.html"><img src="http://newrbk.ru/pictures/normal_2023-07/240505920.jpg" style="display: block;" alt="" /></a> </div> <div style="margin-left: 118px;"><h3 style="font-size: 16px; color: #4e4e4e; font-weight: normal; padding-bottom: 3px; font-family: Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://newrbk.ru/news/2016365-investirovat-v-nedvizhimost-predpochitayut-polovina-pokupateley-kvartir-i-zemli-na-altae.html">Инвестировать в недвижимость предпочитают половина покупателей квартир и земли...</a></h3> <div style="font-size: 11px; color: #666666; padding-bottom: 3px;">Опубликовано: 2023-07-04 16:26:08</div><p id="insert_blogs_aded02" style="padding: 0px;"><b>Сегодня каждый второй покупает недвижимость в инвестиционных целях. Такова статистика риэлтора по Алтайскому краю и Республике Алтай Олега Гильгенберга.... <a style="color: #065FD1;" href="http://newrbk.ru/news/2016365-investirovat-v-nedvizhimost-predpochitayut-polovina-pokupateley-kvartir-i-zemli-na-altae.html">Подробнее »</a></p> </div> </td> </tr> </table> Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте. Раздел: Авто Инвестировать в недвижимость предпочитают половина покупателей квартир и земли... Опубликовано: 2023-07-04 16:26:08 Сегодня каждый второй покупает недвижимость в инвестиционных целях. Такова статистика риэлтора по Алтайскому краю и Республике Алтай Олега Гильгенберга.... Подробнее »