Рейтинг районов Москвы по стоимости элитного жилья на вторичном рынке возглавил район Хамовники

По данным компании Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы в июне 2023 года достигла 1 182 тыс. руб. за кв. м, за год показатель вырос на 12%. При этом средний бюджет лота в продаже составил 220,6 млн руб., показатель снизился за год на 2%. По итогам мая 2023 года район Хамовники возглавил рейтинг районов по средневзвешенной стоимости элитного жилья на вторичном рынке, сместив Якиманку, которая лидировала с августа 2022 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги мая 2023 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. За январь-май 2023 года по-прежнему действовали тенденции 2022 года: на рынок по-прежнему активно выходит новое предложение от собственников, на фоне некоторого снижения спроса и роста предложения сохраняется активное предоставление дисконтов, хоть и корректировка цен в большинстве объектов уже произошла.

На показатель средневзвешенной стоимости в рублях и его динамику продолжает оказывать влияние общая экономическая нестабильность, снижение спроса, а также насыщение рынка новым предложением. Несмотря на резкое ослабление рубля в начале года, 2023 год продолжает тренд прошлого года – сокращение доли лотов, экспонирующихся в иностранной валюте. Так, доля лотов, которые экспонируются в долларах, достигла 20%, за год изменение составило -20 п. п. В абсолютном значении количество лотов в продаже в иностранной валюте снизилось за год на 35%.

По итогам мая 2023 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы представлено 899 квартир и апартаментов суммарной площадью 168 тыс. кв. м. По сравнению с итогами мая 2022 года увеличение количества лотов в продаже составило 33%, а в кв. м рост показателя составил 17%. По мере ухудшения политической и экономической ситуации на рынке объем нового предложения существенно вырос, однако и уход лотов со вторичного рынка элитного жилья был достаточно активный за счет снятия лотов с продаж и продажи наиболее интересных предложений.

По итогам мая 2023 года первенство по средневзвешенной стоимости жилья на вторичном рынке вернул район Хамовники, на который приходится наибольшая доля предложения – 24% лотов. Хамовники (включая субрайон Остоженки-Пречистенки) лидируют со средневзвешенной с ценой 1466 тыс. руб. / кв. м (+15% за год). Предыдущий лидер – район Якиманка, возглавлял рейтинг с августа 2022 года, однако в мае район сместился на вторую позицию с показателем 1402 тыс. руб. / кв. м (+16% за год). На третьем месте, как и ранее, расположился Пресненский район со средневзвешенной ценой предложения 1366 тыс. руб. / кв. м (+24% за год).

За год снижение средневзвешенной стоимости на вторичном рынке было зафиксировано лишь в пяти районах (все вне ЦАО): максимальное снижение произошло в Хорошево-Мневники (-39%) и Донском районе (-14%). В большинстве районов же за год был зафиксирован рост цен. Максимальный прирост стоимости за год произошел в Красносельском районе (+40%) и в Пресненском районе (+24%). В среднем рост удельных цен по районам за год составил 14%

Несмотря на некоторое снижение показателя по сравнению с прошлым годом, на элитном рынке в целом показатель спроса находится на высоком уровне. По итогам 1 квартала средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке составила 168,1 кв. м, что на 18% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Наиболее востребованными были квартиры, доля которых составила порядка 83% от общего числа сделок, а на долю сделок с апартаментами пришлось 17%. Средняя площадь востребованной квартиры в 1 квартале 2023 года составила 177,3 кв. м (+19% к показателю 1 квартала 2022 года), средняя площадь востребованного апартамента – 127,1 кв. м (+12% к показателю 2022 года).

Наибольшим спросом на вторичном рынке в 1 квартале 2023 года пользовался район Хамовники, доля которого составила 17% в общем объеме сделок, второе место у района Раменки с долей 15%, далее идет Пресненский с долей 11%.

	Код для вставки в блог | Посмотреть результат Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert или скопируйте готовый код: <table style="border: 1px solid #DDD2B7; padding: 10px; background-color: #FCFBF8;" width="100%"> <tr> <td style="vertical-align: top; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #D7D7D7; font-size: 20px; color: black;"> <a href="http://newrbk.ru/"><img src="http://newrbk.ru//images/logo_news.png" style="vertical-align: middle; margin-right: 5px;" alt="" /></a> Раздел: Недвижимость и строительство </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align: top; padding-top: 5px;"><div style="float: left; width: 100px; height: 100px; margin: 5px 10px 0px 0px; border: 1px solid #E3E6EA; padding: 3px;"> <a href="http://newrbk.ru/news/2016306-reyting-rayonov-moskvyi-po-stoimosti-elitnogo-zhilya-na-vtorichnom-ryinke-vozglavil-rayon-hamovniki.html"><img src="http://newrbk.ru/pictures/normal_2023-06/52251056.jpg" style="display: block;" alt="" /></a> </div> <div style="margin-left: 118px;"><h3 style="font-size: 16px; color: #4e4e4e; font-weight: normal; padding-bottom: 3px; font-family: Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://newrbk.ru/news/2016306-reyting-rayonov-moskvyi-po-stoimosti-elitnogo-zhilya-na-vtorichnom-ryinke-vozglavil-rayon-hamovniki.html">Рейтинг районов Москвы по стоимости элитного жилья на вторичном рынке возглавил...</a></h3> <div style="font-size: 11px; color: #666666; padding-bottom: 3px;">Опубликовано: 2023-06-28 10:15:53</div><p id="insert_blogs_aded02" style="padding: 0px;">По данным компании Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы в июне 2023 года достигла 1 182... <a style="color: #065FD1;" href="http://newrbk.ru/news/2016306-reyting-rayonov-moskvyi-po-stoimosti-elitnogo-zhilya-na-vtorichnom-ryinke-vozglavil-rayon-hamovniki.html">Подробнее »</a></p> </div> </td> </tr> </table> Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте. Раздел: Недвижимость и строительство Рейтинг районов Москвы по стоимости элитного жилья на вторичном рынке возглавил... Опубликовано: 2023-06-28 10:15:53 По данным компании Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы в июне 2023 года достигла 1 182... Подробнее »