Сегодня: Курсы: 88.61 руб (-0.09)97.07 руб (-0.09) Погода: Пасмурно Ночью в Москве: 18 °C..20 °C Виджет Добавить в избранное PDA @ - Почта

Топ-3 российских регионов, в недвижимость которых выгоднее всего инвестировать

Топ-3 российских регионов, в недвижимость которых выгоднее всего инвестироватьКраснодарский край, Республика Адыгея и Республика Алтай – топ-3 российских регионов с самой большой доходностью от вложений в недвижимость. Таковы результаты рейтинга NewsRBk.ru.

Доходность инвестиций лидера списка оценивают в 19,7%. У Горного Алтая чуть ниже – 18,2%. Замыкает тройку Республика Адыгея с 15,9%. За несколько лет пандемии и СВО россияне стали активно интересоваться темой инвестиций. По итогам 2022 года, каждый пятый житель страны взял эту тему на контроль. А недвижимость, по словам экспертов, остается одной из самых надежных сфер для вложений. В качестве территорий, где стоит приобрести недвижимость, жители выбирают теплые и активно развивающиеся за счет туризма регионы. Так, в топе оказались Кубань и Горный. Причем, по данным Союза риэлторов Барнаула и Алтая, 80% сделок в Республике за прошедший год были заключены именно на землю.

Только в этом году в Краснодарском крае прогнозируют рост стоимости земли на 10-15%. А всего же с весны 2020 года ценник за сотку земли на Кубани вырос на 30% – с 479 723 руб. до 676470 руб. (по данным портала Restate). Колоссального роста в Республике Адыгее нет: сейчас там сотка участка стоит 209 454 руб., что даже меньше, чем весной 2020. Кривая спроса то росла, то падала. Но любопытство к местной земле объясняется территорией – это анклав внутри Краснодарского края. Республика Алтай в этом плане лидер по темпам роста: по сравнению с 2020, в 2023 участок земли стоит на 63% больше – в среднем, 147 693 руб. за сотку. Если Кубань и Адыгея – соседи, Алтай выбивается отдаленностью от Центральной России, климатом, инфраструктурой. Но на фоне желания многих сбежать от пандемии и СВО недостатки территории оборачиваются ее плюсами: нетронутая природа, удаленность от развитых городов. По мнению специализированного брокера коммерческой и элитной жилой недвижимости в Алтайском крае и Республике Алтай Олега Гильгенберга, если раньше он принимал 1-2 заявки в месяц, то сейчас – по 3 в неделю. Он объясняет: спрос на земельные участки и их стоимость зависят от множества факторов.

Что нужно учитывать при выборе земли для покупки с инвестиционными целями?

– Выход участка к воде. Самый массовый запрос, дающий самую большую наценку. Так, при одинаковой площади сотка земли посреди поля в Чемальском районе стоит 150 000 рублей, а на берегу Катуни – под 400 000. Топ-3 запросов – река Катунь, Телецкое озеро, река Бия.

– Район. Самые дорогие и востребованные – Чемальский, Майминский, Турочакский. Причины тому – развитая инфраструктура: социальные объекты (больница, детский сад, школа, полиция, почта, администрация), хорошие дороги, якорные инвестиционные проекты, такие как всесезонный курорт «Манжерок» в Майминском районе. Несколько лет назад 1 гектар земли у озера Манжерок стоил 1 млн рублей, сейчас за 10 соток можно отдать 10 млн.

– Количество солнечных дней и, в целом, климат. В Чемале и Майме солнечно больше 300 дней в году, что сопоставимо с той же Кубанью или Сочи. Только природа в Горном более нетронутая, а местность «дышит»: процент застройки невелик.

– Коммуникации. Участок с подведенными коммуникациями оценят, минимум, вдвое дороже. Если пробурить скважину в Горном не проблема, то подвести электричество к уединенному участку на берегу реки бывает непросто. Зачастую используются альтернативные источники электроэнергии. Например, солнечные батареи.

– Наличие своей среды. Это свежий фактор. Привнесли его покупатели новой волны, когда после начала СВО о переезде в тихие регионы задумываются обеспеченные люди, желающие жить с соседями одного уровня. Сейчас в Республике строится или уже функционирует около десятка закрытых небюджетных поселков. Участок там стоит в несколько раз дороже, чем однотипный в обычном поселке.

«В Республике нет аналогий. Если взять типовую квартиру в типовом районе какого-либо города, вы легко можете определить ее среднюю стоимость. А в Горном Алтае все иначе: есть некое эксклюзивное место, есть продавец со своим видением стоимости участка и есть покупатель со своим мнением. Они могут сойтись в цене, а могут и не договориться. И разброс цен может быть колоссальный», – подчеркивает брокер Олег Гильгенберг.

По его словам, в Горном Алтае можно подобрать участок с любым набором востребованных характеристик. Однако, самым топовым будет считаться на берегу реки с красивыми видами, с коммуникациями, в своей среде или, наоборот, в диком и недоступном месте. Он может стоить и 10 млн, и 20, и больше. И это все равно будет считаться адекватной ценой. А на фоне происходящих событий все это повышает и спрос, и стоимость, и доходность инвестиций. Ведь по данным ЦИАН, всего за год стоимость земельных участков в Горном Алтае выросла вдвое.


Система Orphus - Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Топ-3 российских регионов, в недвижимость которых выгоднее всего инвестиров...


Опубликовано: 2023-05-10 15:38:21

Краснодарский край, Республика Адыгея и Республика Алтай – топ-3 российских регионов с самой большой доходностью от вложений в недвижимость. Таковы... Подробнее »

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Погода в Москве - сегодня

Москва
Облачно 19 ноября в воскресенье
Ночью -4 °C..-6 °C
ветер 1 – 3 м/c южный
Пасмурно 19 ноября в воскресенье
Утром -4 °C..-6 °C
ветер 1 – 3 м/c южный
Пасмурно 19 ноября в воскресенье
Днем -2 °C..-4 °C
ветер 2 – 4 м/c южный
Пасмурно 19 ноября в воскресенье
Вечером -3 °C..-5 °C
ветер 1 – 3 м/c южный
Киев
Пасмурно 19 ноября в воскресенье
Ночью -1 °C..1 °C
ветер 2 – 4 м/c северо-восточный
Пасмурно 19 ноября в воскресенье
Утром 0 °C..-2 °C
ветер 2 – 4 м/c северный
Ясно 19 ноября в воскресенье
Днем 0 °C..2 °C
ветер 2 – 4 м/c северный
Пасмурно 19 ноября в воскресенье
Вечером -1 °C..1 °C
ветер 1 – 3 м/c северный
Погода в других городах