Спрос на недвижимость бизнес-класса в 2022 году упал на 46%

По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 2022 год было заключено 15 478 сделок с недвижимостью бизнес-класса, что на 46% ниже количества сделок за 2021 год.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало января 2023 года, в данном сегменте в продаже представлено 143 комплекса с квартирами и апартаментами. На фоне наращивания нестабильности политической ситуации, снижения спроса и большой активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 318 тыс. кв. м (+6% за квартал и +39% за год). Общее количество лотов в продаже составило 19 825 (+6% за квартал и +45% за год).

Традиционно, в конце года активность застройщиков увеличилась: в 4 квартале вышло сразу 10 новых проектов бизнес-класса. Объем предложения пополнился следующими проектами с квартирами: ЖК Lake от ГК «ФСК», Portland, Soul и Moments от девелопера Forma (ПИК), Stories от October Group, ЖК «Ом» застройщика «Доходный дом», а также «Level Академическая» от Level Group. В проектах с апартаментами стартовали Fili Garden от «Перспектива Девелопмент», «Академика Королева 13» от «Патек-Групп» и жилой квартал «Мираполис» от застройщика «Основа». Общее заявленное количество лотов в корпусах новых проектов, вышедших в продажу за квартал, составило порядка 3,2 тыс. лотов суммарно на 157,3 тыс. кв. м.

Всего за 2022 год стартовали продажи 26 новых проектов, что на 16% ниже показателя 2021 года, в 107 новых корпусах как в рамках новых проектов, так и в уже реализуемых на рынке объектах (-24% по сравнению с 2021 годом).

Средневзвешенная стоимость предложения бизнес-класса на конец года снизилась на 2% за квартал и составила 443 399 руб. за кв. м, что, тем не менее, на 6% выше показателя 2021 года. Активный прирост цены наблюдался со второй половины 2020 года до 2 квартала 2022 года, после которого наметилась некоторая стагнации цен на фоне коррекции ценообразования проектов и активного применения дисконтов. Снижение цены в 4 квартале связано с корректировкой ценообразования в проектах путем активного предоставления скидок на фоне снижения спроса на протяжении всего года. Размер заявленных скидок в отдельных проектах достигал 30–35% от стоимости экспонирования. Помимо этого, застройщики активно стимулировали продажи путем предоставления покупателям разнообразных программ рассрочки и субсидированной ипотеки с низкими ставками. Так, доля ипотечных сделок в конце года скорректировалась на 5 п. п. по отношению к прошлому кварталу и увеличилась до 62%.

Что касается спроса, то в 4 квартале 2022 года было заключено 2973 сделки, что на 26% ниже показателя прошлого квартала и на 61% ниже 4 квартала 2021 года. Объем продаж в квадратных метрах составил 191 тыс. кв. м, что на 23% ниже показателя прошлого квартала и на 60% ниже аналогичного периода прошлого года.

Всего за год было приобретено 15,5 тыс. лотов суммарно на 962,3 тыс. кв. м, что на 46% и 47% соответственно ниже показателя за 2021 год. Лидерами продаж стали проекты: ЖК «Остров» (6%), ЖК «Символ» (6%), «Level Мичуринский» (4%), «Событие» (4%) и Shagal (3,5%).

«В ближайшие месяцы на рынке недвижимости бизнес-класса ожидается сохранение стагнации и дальнейшая корректировка цен в зависимости от спроса,– спрогнозировала Юлия Пронина, директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka. – В текущем году рынок будет сильно зависеть от внешних условий и ипотечных программ, которые будут определять вектор развития. Тем не менее, в случае стабилизации ситуации и отсутствия новых потрясений по итогам 2023 года спрос может показать небольшой прирост по сравнению с предыдущим годом».

	Код для вставки в блог | Посмотреть результат Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert или скопируйте готовый код: <table style="border: 1px solid #DDD2B7; padding: 10px; background-color: #FCFBF8;" width="100%"> <tr> <td style="vertical-align: top; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #D7D7D7; font-size: 20px; color: black;"> <a href="http://newrbk.ru/"><img src="http://newrbk.ru//images/logo_news.png" style="vertical-align: middle; margin-right: 5px;" alt="" /></a> Раздел: Недвижимость и строительство </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align: top; padding-top: 5px;"><div style="float: left; width: 100px; height: 100px; margin: 5px 10px 0px 0px; border: 1px solid #E3E6EA; padding: 3px;"> <a href="http://newrbk.ru/news/2015241-spros-na-nedvizhimost-biznes-klassa-v-2022-godu-upal-na-46.html"><img src="http://newrbk.ru/pictures/normal_2023-03/366574211.jpg" style="display: block;" alt="" /></a> </div> <div style="margin-left: 118px;"><h3 style="font-size: 16px; color: #4e4e4e; font-weight: normal; padding-bottom: 3px; font-family: Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://newrbk.ru/news/2015241-spros-na-nedvizhimost-biznes-klassa-v-2022-godu-upal-na-46.html">Спрос на недвижимость бизнес-класса в 2022 году упал на 46%</a></h3> <div style="font-size: 11px; color: #666666; padding-bottom: 3px;">Опубликовано: 2023-03-27 13:40:20</div><p id="insert_blogs_aded02" style="padding: 0px;">По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 2022 год было заключено 15 478 сделок с недвижимостью бизнес-класса, что на 46% ниже количества сделок... <a style="color: #065FD1;" href="http://newrbk.ru/news/2015241-spros-na-nedvizhimost-biznes-klassa-v-2022-godu-upal-na-46.html">Подробнее »</a></p> </div> </td> </tr> </table> Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах. Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте. Раздел: Недвижимость и строительство Спрос на недвижимость бизнес-класса в 2022 году упал на 46% Опубликовано: 2023-03-27 13:40:20 По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 2022 год было заключено 15 478 сделок с недвижимостью бизнес-класса, что на 46% ниже количества сделок... Подробнее »