Сегодня: Курсы: 74.25 руб (-0.95)90.26 руб (-0.93) Погода: Дождь Вечером в Москве: 10 °C..12 °C Виджет Добавить в избранное PDA @ - Почта

Квартиры вторичного рынка Москвы – обзор предложения

Квартиры вторичного рынка Москвы – обзор предложенияПоследнее время много внимания уделяется новостройкам – оно и понятно, льготная ипотека, выросший спрос, и т.д. Вторичный рынок остался в тени. А ведь и там кипит бурная жизнь, идут сделки и покупателю непросто подобрать себе достойное жилье.

О том, как выглядит предложение квартир на вторичном рынке столицы в цифрах*, рассказывают риелторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

К концу осени рынок вторички насчитывает более 43 000 квартир и апартаментов. И эта цифра оказалась на 27% ниже, чем в начале года.

Однако столь сильное сокращение предложения не привело к значительному росту цен. В зависимости от округа и количества комнат вторичка подорожала от 4 до 11%. По отношению к новостройкам отставание в разы.

Наибольший объем предлагаемых вариантов сосредоточен в Центральном округе. На него пришлось 24,2%. Следующим с 16,7% идет Западный округ, далее Северный с 9,4% и Юго-Западный с 8,4%. Три округа: ЮВАО, СВАО и ЮАО, имеют доли от 7 до 7,9%. На Северо-Западный пришлось 6,1%. ВАО и НАО имеют доли в 5,7 и 5,6% соответственно, а вклад ТАО и ЗелАО составил по 0,7%.

При анализе объемов с точки зрения комнатности выяснилось, что традиционно наибольший объем предложения приходится на трехкомнатные квартиры – 32,5%. Меньше всего представлены студии. Их доля составляет 1,6%. На двухкомнатные квартиры и апартаменты приходится 28,8%, на четырехкомнатные – 12,9%, на однокомнатные – 16,3% и на многокомнатные – 7,9%.

С точки зрения ремонта продавцы высоко оценивают состояние своего жилья. Так 42,3% квартир и апартаментов позиционируются после евроремонта, или дизайнерского ремонта, или ремонта по авторскому проекту.

Доля предложения требующего ремонта составила 21,7%.

Лидером по вариантам в хорошем состоянии стал ЗАО. Здесь доля квартир с евро и другими дорогими ремонтами составила 50,3%. На втором месте ЦАО с 48,5%. Более 40% отремонтированных квартир в НАО, СЗАО и САО. В остальных округах к ремонту продавцы относятся проще, и доля таких вариантов составляет 31,5 – 35,3%.

Льготная ипотека повлияла не только на первичный, но и на вторичный рынок. Ставки снизились, и количество покупателей с ипотекой выросло. А вот как продавцы оценивают готовность к продаже своего жилья ипотечникам.

В объявлениях о продаже отметили возможность продаже ипотечникам 76,1% продавцов. Наибольшее количество таких собственников в Зеленограде, их доля составила 87,2%. А вот не любят ипотечников в центре столицы. Здесь продать квартиру по ипотеке готовы лишь 67,1% продавцов. 75% вариантов можно приобретать с ипотекой в Новой Москве (НАО и ТАО), а остальные округа держат уровень 80 – 85,3%.

Отдельных слов заслуживает соотношение квартир, позиционируемых как свободные (прямая продажа) и альтернативные. Исходя из рекламных объявлений, выглядит оно как 84/16.

И 84% это свободные квартиры.

Однако наш опыт работы на вторичном рынке показывает, что реальное соотношение свободных и альтернативных квартир имеет совершенно другой, диаметрально противоположный характер.

Поэтому, при общении с продавцами, обязательно уточняйте информацию.

* по материалам открытых рекламных источников.


Система Orphus - Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Квартиры вторичного рынка Москвы – обзор предложения


Опубликовано: 2020-11-20 17:30:21

Последнее время много внимания уделяется новостройкам – оно и понятно, льготная ипотека, выросший спрос, и т.д. Вторичный рынок остался в тени. А... Подробнее »

Актуальные новости

Loading...

Популярные направления

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Вулкан 24 Бонус: какие бонусы бывают и как их получить? Клуб Казино Х - играть онлайн

Главные новости

Погода в Москве - сегодня

Москва
Облачно 25 ноября в среду
Днем -1 °C..1 °C
ветер 1 – 3 м/c северо-западный
Пасмурно 25 ноября в среду
Вечером 0 °C..-2 °C
ветер 1 – 3 м/c западный
Пасмурно 26 ноября в четверг
Ночью -1 °C..-3 °C
ветер 1 – 3 м/c западный
Пасмурно 26 ноября в четверг
Утром -2 °C..-4 °C
ветер 1 – 3 м/c южный
Киев
Пасмурно 25 ноября в среду
Днем 4 °C..6 °C
ветер 4 – 6 м/c западный
Пасмурно 25 ноября в среду
Вечером 4 °C..6 °C
ветер 3 – 5 м/c западный
Пасмурно 26 ноября в четверг
Ночью 4 °C..6 °C
ветер 2 – 4 м/c западный
Пасмурно 26 ноября в четверг
Утром 2 °C..4 °C
ветер 1 – 3 м/c юго-западный
Погода в других городах