Сегодня: Курсы: 65.52 руб (+0.60)71.24 руб (+0.78) Погода: Пасмурно Ночью в Москве: -8 °C..-10 °C Виджет Добавить в избранное PDA @ - Почта

Продать квартиру, купленную в ипотеку

Продать квартиру, купленную в ипотекуСроки ипотечных кредитов таковы, что в жизни заемщика успевают произойти многие события. События как радостные, так и совсем наоборот. Кому-то ипотечная квартира стала мала и есть возможности для расширения площади, а кому-то уже невмоготу справляться с долговой нагрузкой.

И в том, и в другом случае встает вопрос о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Можно ли ее продать? Как проводить сделку? Что делать с материнским капиталом, и какие платить налоги? Вот неполный перечень вопросов, на которые заемщику приходится искать ответ.

Если для заемщиков желающих и имеющих возможность увеличить взятые в ипотеку квадратные метры все довольно просто, то для заемщиков с задолженностью ситуация может закончиться серьезными потерями.

По данным Центрального Банка России на 01 января 2020 года просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам в Москве составляла чуть менее 10 000 000 000 рублей, в Московской области – более 5 800 000 000 рублей. В целом по России этот показатель составил почти 64 000 000 000 рублей.

Если измерить в квартирах, то это без малого 24 000 проблемных квартир.

Пока заемщик не перешел в разряд злостных нарушителей, он имеет возможность выйти из ситуации с небольшими потерями. Главная сложность – найти сумму денег для погашения остатка кредита. В крайнем случае, можно воспользоваться деньгами покупателя, получив их в качестве задатка, компенсировав риски покупателя адекватным снижением цены. Остальное – вопрос процедур и времени.

Если же ситуация зашла далеко, просрочка имеет длительный характер, то продажу возьмет в свои руки банк. В этом случае потери по цене будут гораздо значительней. Банк не заинтересован в отстаивании интересов заемщика, все будет направлено на скорейшее погашение долга.

Немалую сложность представляют собой ситуации, когда при покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал. Связано это с необходимостью выделения долей для несовершеннолетних и получением разрешения органов опеки и попечительства, которые проследят, чтобы детей при продаже не обделили.

Часто задаваемый вопрос – кто будет платить ипотеку, а кто получит квартиру, если супруги развелись? Для верного ответа нужно понимать: зарегистрирован брак до заключения договора ипотеки или после, был ли заключен брачный договор или нет, успели стороны прийти к соглашению или придется идти в суд. Только после определения всех нюансов можно переходить непосредственно к продаже.

С точки зрения налогообложения можно выделить два основных вопроса: подлежит ли возврату полученный имущественный налоговый вычет в связи с покупкой, и необходимо ли платить налог при продаже ипотечной квартиры?

Коротко ответы на эти вопросы: нет – на первый и да – на второй.

Узнать о том, как продавать квартиру в ипотеке в деталях и получить подробные ответы на приведенные здесь вопросы, можно получить в статье, подготовленной юристами агентства недвижимости «Грейт реалити» по ссылке: https://greatr.ru/indexpress1172.htm

Или звоните +7 495 983 02 57 – проконсультируем бесплатно.


Система Orphus - Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Продать квартиру, купленную в ипотеку


Опубликовано: 2020-02-11 18:20:26

Сроки ипотечных кредитов таковы, что в жизни заемщика успевают произойти многие события. События как радостные, так и совсем наоборот. Кому-то ипотечная... Подробнее »

Актуальные новости

Loading...

Популярные направления

Автомобили с пробегом

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2017 г.вып, 1600 см3, 175л.с.

0 км

цена: 1 690 000 руб

Hyundai - Tucson Hyundai - Tucson

2016 г.вып, 2000 см3, 185л.с.

32 955 км

цена: 1 338 000 руб

Audi - Q7 Audi - Q7

2007 г.вып, 3600 см3, 278л.с.

176 700 км

цена: 850 000 руб

ГАЗ - ГАЗель 3302 ГАЗ - ГАЗель 3302

2006 г.вып, 2800 см3, 140л.с.

280 000 км

цена: 300 000 руб

KIA - cee'd KIA - cee'd

2008 г.вып, 1400 см3, 109л.с.

88 907 км

цена: 370 000 руб

Вулкан 24 Бонус: какие бонусы бывают и как их получить? Клуб Казино Х - играть онлайн

Главные новости

Погода в Москве - сегодня

Москва
Пасмурно 27 февраля в четверг
Ночью 0 °C..2 °C
ветер -1 – 1 м/c северный
Пасмурно 27 февраля в четверг
Утром 0 °C..2 °C
ветер 2 – 4 м/c восточный
Пасмурно 27 февраля в четверг
Днем 2 °C..4 °C
ветер 4 – 6 м/c юго-восточный
Малооблачно 27 февраля в четверг
Вечером 3 °C..5 °C
ветер 4 – 6 м/c южный
Киев
Ясно 27 февраля в четверг
Ночью 5 °C..7 °C
ветер 3 – 5 м/c южный
Пасмурно 27 февраля в четверг
Утром 4 °C..6 °C
ветер 3 – 5 м/c западный
Пасмурно 27 февраля в четверг
Днем 5 °C..7 °C
ветер 4 – 6 м/c западный
Пасмурно 27 февраля в четверг
Вечером 2 °C..4 °C
ветер 2 – 4 м/c западный
Погода в других городах